治疗白斑医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/hj_bjzkbdfyy/买房最多难三年，不买房难一辈子——
随着社会的发展，房子现在已经成为了生活中的必需品，没有自己的房子是很难生存的。就目前几年来说，房价是一直在上涨的，没有任何下降的趋势，很多人也只能买得起一套房子。在这种背景下，有些人就会思考，现在普通房屋的所有权是70年，如果房价一直上涨的话，70年后，自己的房子能值多少钱呢。先不说房价是不是一直会上涨，以后社会发展的程度以及通货膨胀的速度都会影响房子的价格走向，下面就来大体分析一下。
房子寿命会达到70年吗？
大家都知道，在我国，土地性质不同，使用的年限也不一样，普通的商品房使用年限为70年，这一数字看起来好像不是很长，但是实际上，房屋的寿命要远小于70年。在之前的一段时间里，我们的国家曾经进行了旧房改造，对那些老化比较严重，存在较大风险的房屋进行了改造。要知道，那部分的房屋大多使用年限还没到50年，就已经成为了危房，更不要说70年后房子会变成什么样了。
就房地产行业来说，设计院要求的房屋使用寿命是不会超过50年的，最高也就50年左右，因为如果想要提高使用年限，成本就会相应的增加，从长远来看是不值得的。所以说，大部分人居住的房屋，使用寿命根本达不到50年。
而且，房子不是白酒，储存时间越长越值钱，房屋是有一定功能的产品，那就是为人们提供居住的场所，如果失去了这一功能，年限再长都不会有任何的价值。一般来说，房屋使用年限达到50年的时候，房子的各个方面的功能就会有所损耗，甚至还会失去部分功能，这样的房屋，价格即使很低，相信也不会有人要。
而且不用到70年，50年左右，房屋的功能基本就会发生变化，这和房屋一开始的设计方案有关。第一点就是，房屋不是终身负责制，设计院和建造房屋的单位只会对房屋负有几年的责任，超过这个年限之后，就不归他们管了，即使房屋出现问题，也要自己解决。
第二点就是，随着使用年限的增加，建造房屋使用的材料会发生老化甚至是变性，这些都会大大降低房屋的居住体验。而且用于保护房屋构造的地基等随着时间的发展也会慢慢的老化，部分的钢筋会出现生锈，会让房屋出现倒塌的危险。
即便用的材料很好，保质期很长，那也不能保证一定不会出现问题，而且对于像地震这样的灾害完全是无法预测和避免的，地震会大大降低房屋的使用年限。而且现在施工行业的准入门槛比较低，很多人都可以进入到建筑行业进行施工，这就导致房屋的质量参差不齐，不知道什么时候就会出现问题，所以房屋使用年限达到70年也就只能想想了。
70年后房子会变成什么样
随着时间慢慢的发展，很多人提出了这样的问题，在70年后，房屋会变成什么样，会不会都成为危房。这个问题还没有具体的定论，不过从实际生活中来看，别说是70年了，使用寿命能达到50年的房屋都是很稀有的。
面对这种情况，相关部门也提高了警惕，在高层建筑逐渐兴起的时候，相关部门也开始限制高层楼房的建造。因为相比于底层房屋，高层房屋一旦出现问题，后果将是无法想象的。如果自己的房子不幸成为了危房，面临的只有被拆除这一种局面，更不用说房子还值多少钱了。
而且在70年后，房子只会出现两种局面，第一种局面是，自己的房子挺过了70年，依然还存在，不过已经失去了土地使用权。第二种情况就是房子没了，但是土地使用权还在。
现阶段，物权法对未来的土地使用权有返还费用和延长使用期限的办法。这种方法将如何实施？没人知道。虽然可以通过缴纳附加费来延长土地使用权的使用年限，但与现在的房价相比，共享土地使用权的价值是增加了还是减少了？仍然是一个未知数。
70年后房子还值钱吗？
目前市场上的房子有多值钱？位置好不好？是一线城市吗？还是五线城市？再过50年它值多少钱？70年后它值多少钱？对于这些问题，我们应该有新的认识。
过去20年，大家都在谈论房价，很少有人说房子本身，房子的本质是什么？房子的基本属性是什么？很多人满脑子都是房价，却不知道这些实质性的问题。那么，搞清楚了上面的问题之后，我们要明白以下四点。
第一就是把房子作为资产投资的人，只能算是短期投机。运气好就赚钱，相反很可能血本无归。第二点就是高层住宅的价值肯定越来越低。第三点是别墅型低层建筑抗自然环境影响能力强，出现问题维护改造简单。但未来是否值得花钱？这取决于未来的土地*策和产权*策。最后一点是一线城市中心区房屋的价值不在于房屋本身，而在于公有土地面积。
小结
总的来说，70年后的房子还值钱吗？关于这个问题并不是一个简单的是否就能回答的，这里面包含了很多的影响因素。比如说70年后的房屋质量如何，会不会已经成为了危房，或者是即使没有成为危房，使用权还在不在自己身上，因为就目前情况来看的话，土地和房屋的使用权最多也就是70年，未来能不能续费，这一点谁都不敢下结论。
而且，对于一个房子来说，它的价值在于它的使用价值，在于它能不能承担房子的功能，如果说70年后变成了危房，只是房价上涨了10倍，也不会有人购买，因为已经失去了原本的意义。房子自始至终都是用来住的，而不应该把它当成赚钱的工具，只有明白这点，房地产行业才能更好的发展。
